Сыктывкарский домострой: во всем виноват спрос
Еще совсем недавно, год-полтора назад однокомнатная квартира в Сыктывкаре стоила около 1,5 млн. руб. Сегодня в объявлениях вряд ли увидишь цену ниже 2,2 млн. Квадратный метр дорожает стремительно. Многие склонны обвинять в этом риэлторов: мол, они «накручивают». «Молодежь Севера» побеседовала с директорами нескольких агентств недвижимости. По их словам, агентства тут ни при чем.
В свое оправдание риэлторы приводят два аргумента. Первый - большая конкуренция на рынке недвижимости. Люди дают объявления о продаже квартир в несколько фирм, и сделку, как правило, проводит тот, кому удалось уговорить владельца чуть-чуть сбавить цену. Второй - агентства работают не за процент от сделки, а за фиксированную комиссию. В среднем за помощь в продаже квартиры сыктывкарские агенты берут 50 тыс. руб. Некоторые выставляют цены повыше. Таким образом, уверяют риэлторы, на итоговую цену комиссия не влияет.
Главная причина, по их мнению, заключается в двух известных всем словах: «СПРОС» и «ПРЕДЛОЖЕНИЕ». Рынок жилья в Сыктывкаре невелик, а желающих купить - много. Проще говоря, цены бы не росли, если бы не покупали или строили бы больше.
- У людей деньги появились, - констатирует директор одного из агентств.
Коми - край нефтяников, газовиков и лесников. Отчасти спрос формируют именно они. Высокие зарплаты в этих отраслях позволяют людям вкладывать деньги в недвижимость. Но часто деньги не совсем «свои». По признанию риэлторов, сейчас практически никто не рассчитывается наличными - все пользуются услугами банков. Кредиты стали доступными. Банки снижают процентные ставки, предлагают всевозможные условия кредитования. Некоторые заключают соглашения с агентствами недвижимости - и все в борьбе за клиентов. Тенденция последнего времени такова, что чаще стали брать ипотеку молодые люди 25-27 лет.
- Сейчас в банках буквально война за молодежь идет. У нее - еще чистая кредитная история, - поясняют риэлторы. - Из-за того, что кредиты теперь берут все и в любое время, последние два года в Сыктывкаре нет сезонного спада цен на жилье. Раньше летом мы могли передохнуть, съездить в отпуск. Теперь «горячая» пора постоянно.
Материнский капитал тоже внес свою лепту в покупательскую способность. 400 тыс. руб. - это разница между двух- и трехкомнатной квартирами старой планировки.
Есть еще момент, о котором упомянул один из собеседников.
- Рынок вторичного жилья ориентируется на новострой. А здесь цена за квадратный метр - 50-55 тысяч рублей, - говорит он. - У нас, на севере, это оправдано. Здесь все дорого: стройматериалы, работы (попробуй уговори рабочих строить в морозы), откаты и отступные, получение разного рода разрешений. Это Россия, и по-другому не будет. У нас не подмажешь - не поедешь.
Все вышеназванное - это объективные факторы. Но есть и субъективный. По мнению риэлторов, на цены влияют сами люди, продающие квартиры.
- Все ориентируются на сайты и объявления в газетах. Открыли, посмотрели цены, прикинули: «А моя-то квартира получше будет, дай-ка я сто тысяч сверху накину». Вот вам и пожалуйста. А если эти квартиры покупают, кто будет снижать цену? Правильно, никто себе в убыток продавать не станет, - выстраивает логическую цепочку владелец агентства и признает. - Да, цены раздуты. 1,5 миллиона рублей за «однушку» старой планировки - «красная» цена. Взять жилье в районе Мичуринского парка, над стадионом - этим домам по 60 лет, это же хлам. Мне жаль людей, которые покупают там квартиры.
Специалисты уверены: ничего не изменится, хотя возможности повлиять на ситуацию на жилищном рынке у государства есть. Например, понизить процентные ставки, возродить проверенную систему жилищно-строительных кооперативов и - строить, строить, строить.
Комментарии (50)
Тюмень газовая столица России и покупательская способность там выше и так же добывают Нефти Ханты однако стоимость ниже Сыктывкарской примерно на 5-12 тыс рублей за метр.
Это помимо того, что продажные цены на кв. м заказчиком завыщены.
Сейчас цены в Сыктывкаре такие же как в Питере.
Так не лучше ли строить в Питере для себя и для детей???
PS^тоже слышал про наводнение....на югах и Со стороны Ю-З
ГКЧП!
они сами себе построют что хотят
быдло-коммуняки не мешайте людям жити
С севера ограничено взятками, с юга откатами, с запада лоббирование личных интересов, с востока вкладыванием незаконных капиталов в недвижимость. А такой монолит не снести, не взорвать. Как сказали ниже любите леденцы сосите.
НУ ПОШЛЯК!!!!
в дырносе море земли, между сыком и эжвой море земли, на орбите море земли
это рашкод****ия, тут земли девать не куда
тока строить дома нет желающих
все халяву хотят
ну как мужик за ТРИ года дом не может построить? я не понимаю!
А еще, если решать проблему жилья не сотни, а сотни ТЫСЯЧ человек, то нужны школы, парки, всякие госуправы, не говоря уже о магазинах, - т.е. то что делает город городом, а не скопищем многоэтажек в чистом поле. И это никакой коммерс решать не будет.
люди сами разберутся
земля КОМИ народу БЕСПЛАТНО
чинуши пошли в жопу
занимаемся самостроем и самозахватом земли
электрику к дому пода и грунтовую дорогу и ничего больше не надо
я тебе за лето дом поставлю, тока бабло давай и будет дешевле лимона
придурки уже 2 лимона за однушку в муравейнике отдают
ну конченные быдло-коммуняки
хотя я по жизни уже столько построил, ужос
но для СЕБЯ-любимого я строю сам
я не знаю скока там в городе надо заплатить что бы получить участок!
я в деревне беру землю и строю что хочу и пушай на меня кто нибудь наедет
Но ни ПЛЯТСТВО ли ЭТО!!!!!!
С января 2006 года по февраль 2011 года бухгалтер тупо присваивала денmub поступающие от граждан по договорам долевого строительства и нифига!
5 лет контора этого не замечала.134 лимона прошли мимо, но зарплаты выплачивались,материалы закупались, техника обслуживалась и заправлялась, квартиры строились и сдавались.
Удивительная арифметика получается.
Сколько же тогда реальная стоимость жилья получается, если За пять лет дольщики внесли в кассу «Горстроя» почти 243 млн. руб., а бухгалтер-кассир оприходовала только 109 млн. руб и никто этого не замечал...на работе это не отразилось. Наверно и доходы хозяев строительной компании тоже не очень шибко пострадали.
А в других строительных компаниях думаете ситуация другая?
Нагло и беззастенчиво нас дурят и грабят долгие годы.
А где ФАС ? Почему антимонопольная служба не работает? Ведь налицо крупный сговор!
насмотрелся СЛЕДа на "5-ом"
Белый халат с завязанными рукавами не требуется?
ждеш когда госЮдарство тебе квартирку подгонит?
или предки кони откинут и тебе квартирку оставят?